洞察：征地拆迁，有户房能不能享受拆迁安置

斑竹

有户房能不能享受拆迁安置?答案是有的。在同行眼中，政府征用农村宅基地补偿标准有着让人觊觎的好品质，也有着很多让人嫉妒的忠实粉丝。


但是具体怎么补偿、补偿多少还是要根据被拆迁人所在地区的的政策决定。农村拆迁，通常情况下被拆迁人获得的是房屋、青苗、地上附着物、土地等的补偿，有户房的被拆迁人没有房子，自然就法得到房屋、青苗、地上附着物这几项补偿，但是可以得到土地和安置补偿。根据有关法律，集体土地是属于村里每一位村民的，所以即使被拆迁人没有房子但被拆迁人也应该获得土地和安置补偿。


一、拆迁时哪些有户房的被拆迁人能获得补偿呢?


一般来说，以下种有户房的情形在农村拆迁的时候被拆迁人能获得拆迁安置：


1、常年在外打工、经商或者已经在其他地方定居，基本上不会回农村居住但是户口依然留在农村的被拆迁人，在拆迁时能享受拆迁安置;


2、在其他地方结婚、生子、定居，但是户口依然留在农村，并没有随着生活地点的改变而随之迁移的被拆迁人，也属于能够享受拆迁安置的有户房情形;


、“口袋人口”，即大中专的毕业生，这类人群在毕业后工作、生活还没有稳定下来，大多数人的户口都会留在学校或者转移到他们所在地区的人才交流中心，拥有户口却依旧“四处漂泊”。


二、有户房怎么补偿?


根据《土地管理法》和《土地管理法施条例》之规定，宅基地的征收补偿主要依据是片综合地价，其上的房屋是按照地上物进行补偿的。补偿的依据是对被征收土地和房屋的价值，安置则是对被征收人及其家庭成员生活居住水平的一种保障。虽然不论被拆迁人有没有户口都不会影响到拆迁补偿，但是，被拆迁人免费或者安置房的面积或者平价购买安置房的权利会大打折扣。


拆迁，不论是在城市还是在农村主要都是对房屋的补偿，对于征收部门来说有价值的是房子下面的宅基地，而对被拆迁人来说房屋和装潢以及院落内的地上附着物等都是自己购买、修建的，属于个人财产，在拆迁时这些对于被拆迁人来说才是“大头”。


、像城中村这种比较特殊的情形，有户房能不能享受拆迁安置?


首先，大家需要明白城中村属于已被纳入城市规划区的集体土地，在拆迁时是可以参考国有土地上房屋征收补偿标准的，所以大部分被拆迁人都可以获得安置补偿、地上附着物补偿、房屋价值的补偿、青苗补助、奖励补偿、搬迁补偿、土地补偿，有户房的被拆迁人则可以获得安置补偿和土地补偿。

















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