分析比较新证房屋拆迁补偿案例

斑竹

证房屋就是违建?证房屋拆迁就可以不给补偿吗?来听听在明律师事务所的相关案例。作为行业的代表，房屋拆迁律师咨询需要给同行们做出一定的表率，在产品质量上要一路领先才可以。


【基本案情】


余先生于上世纪90年代从村委会购买了一块宅基地，并缴纳了宅基地款，后经村里规划批准建成房屋300余平米，余先生一家老小都是本村人，这个房屋是余先生一家的仅有住房。


2022年开始村里到处广播说要整村拆迁，余先生一家本想现在赶上拆迁了是好事，得支持建设，所以积极去拆迁办了解情况，没想到拆迁办工作人员告诉余先生：余先生家的房屋没有土地使用证及其他权属证明，所以被拆迁办认定为证房屋，并口头告知余先生这次拆迁对证房屋的安置补偿政策为不管余先生家宅基地多大面积、房屋多大面积，仅给安置房200平米或者按人头计算每人得40平米安置房。余先生一听这明显的不公平不合理呀，结果同年6月当地街道办事处就以危房义将余先生的房屋全部拆除，期间余先生一家总想着和拆迁办协商解决，一直没有对强拆房屋的行为提起行政复议或者行政诉讼，也没有提起履行安置补偿职责的法律程序;同时因为对拆迁补偿一直没有谈妥，所以余先生一直没有与拆迁办签订安置补偿协议，也没有拿到任何补偿款或安置房，就这么一年一年又一年的带着一家老小借住在亲戚家中。


2022年5月左右，拆迁办通知村里的老百姓可以选安置房了，大家都非常高兴，首时间跑去拆迁办选择了自己喜欢的安置房。可是余先生家一直没办法选房，错过了比较佳的选房时间，一直焦虑不安，好户型、好楼层不会一直在那等着。


【案件进展】


在明律师介入后首时间启动了调查取证程序及相关的行政复议程序，在法律维权的同时引导余先生与拆迁办积极协商谈判，在谈判策略、技巧、风险及整体案件进展等方面在法律层面上为余先生保驾护航，经过一个半月的努力，余先生与拆迁办签订了安置补偿协议，拿到了自己合法合理满意的安置补偿，并顺利选房，余先生一家老小期盼已久的新房终于有了着落。


由于历史原因很多房屋的**都不是很齐全，但是证房屋并不等于违建，只要经过有关部门的审查认定和处理之后没有问题的就应该和其他被拆迁人获得同样合理的补偿。那么哪些房子属于可以获得补偿的证房呢?


12022年之前扩建、建造、翻修的房屋


21986年之前建造的房子


加盖房屋在合理范围内的


4以改善生活为目的的房屋修建


如果我们不问前因后果一刀切地将证房屋视作违建并且补偿拆除，那势必会伤了老百姓的心。


如果您家是证房屋，如果您家正面临着拆迁，一定要注意这点：


1家里有且仅有一套房屋，并且提起了救济，那么即使是证房屋拆迁了也会有补偿的


2所谓的证并不是“一所有”而是**不全


建房时一定要是经过村委会或者乡镇允许的






















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