洞察：农村房屋拆迁标准是什么老百姓需要注意哪些问题

斑竹

小编建议，各位被拆迁人家里拆迁时，除了需要上查找相关信息和法律政策，还需要咨询征地拆迁律师，不论您收到任何文件都应该先拿给律师看一下，以避免征收方利用合同或者公告给您“挖坑”。对于农村房屋拆迁，被拆迁人不光要关注农村房屋拆迁标准是什么，还应该仔细了解征收项目本身的合法性、您家房屋是否属于违建、是否**手续齐全等问题，及时查缺补漏才不会被征收方揪住“小辫子”导致安置补偿偏低。从这之后，越来越多人发现北京在明律师事务所律师简介的价值所在，从而影响很多人的选择。


农村房屋拆迁标准是什么?我们来看一则北京市大兴区真的征地安置补偿公告：


该项目位于礼贤镇荆家务村，属于大兴区I区片，征地补偿总费用(土地补偿费、安置补助费、人员安置补助费(社会保障费用))合计人民币8509564万元，折合约3681万元亩


其中:区片综合地价22万元亩，共计5085564万元。土地补偿费和安置补助费的比例为9:1。人员安置补助费(社会保障费用)
折合约148万元亩，共计342400万元。比较终以北京市和大兴区相关标准核算为准。


该项目拟将礼贤镇荆家务村49农业户口转为非农业户口，其中:
16岁以下8人，劳动力21人，超转人员20人。安置方式按照北京市人民令第148号执行。


该项目集体土地上住宅房屋，非住宅房屋及地上附属物补偿标准依据《北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)起步区(东片区)集体地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》、《北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)起步区一期非住宅房屋退补偿施方案》、《北京大兴国际机场临空经济区(北京部分)
起步区一期地上物退补偿施方案》进行补偿，由北京新航城控股有限与产权人签订退补偿协议并支付补偿款。


老百姓在拆迁过程中需要注意哪些问题?


1、对安置补偿方案有异议，想要提出意见或者申请听证的有效期：县级以上地方人民拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。


2、被拆迁人申请行政复议的有效期：征收土地申请经依法批准后，县级以上地方人民应当自收到批准文件之日起十五个工作日内在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内发布征收土地公告，公布征收范围、征收时间等具体工作安排，对个别未达成征地补偿安置协议的应当作出征地补偿安置决定，并依法组织施。


、认为评估结果不合理，申请评估复核的有效期：被拆迁人在收到评估报告后应在10日内申请复核，如果被拆迁人对于复核结果不满意，需要在10日内申请鉴定。















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