分析在明拆迁律师：商铺拆迁，拆迁人需要做哪些准备

斑竹

一、拆迁项目开始由于这些理由，我觉得2023年强拆新政策的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。
（一）对商铺的财产进行预估，保留证据
1、收拾整顿商铺资产。许多商铺户主在面对拆迁的时候都很盲目，自己都不清楚自己的企业的资产状况，不知道应该补偿多少。即便跟拆迁方谈判，也是从下手，有的漫天要价，有的干脆等待拆迁方进行评估。但是评估都是拆迁方制定和委托的，这样评估出来的价值都会比际上要低。
2、准备商铺财产清单。财产清单主要是让我们对自身所有的土地、房屋、设备搬迁、设备损坏等的补偿项目能够达到怎样的总和，做到心中有数，可以让我们在客观事的基础上做到公正评估。
3、准备材料清单。材料清单主要有被拆迁商铺的房屋产权、营业许可证、各种协议、厂房的建设工程规划许可证、营业执照、纳税凭证等，尽可能把所有证明材料都准备好，列好清单，如果没有，也想办法去补齐，才能尽可能获得更多的补偿。
（二）规范企业治理，避免发生隐患
为了防止拆迁方在拆迁中运用各种手段给商铺施加压力，商铺应该对自身进行规范。如税务、消防、安全生产等，对各种可能出现的问题进行预估，提前防范，提前布局。
（）随时关注拆迁信息
所以听到拆迁要开始的信息后，就要考虑怎么建立信息渠道，切勿由于信息错误称导致自己错失获得有利补偿的良机。
（四）寻求专业人士帮助
拆迁项目开始后，作为被拆迁人的企业，应尽寻求专业人士的帮助，好比专业的评估和财会职员，对企业的资产进行评估并对财务账目进行梳理。好比寻找专业的律师，针对企业的拆迁进行必要的风险提示及详细指导。防止在拆迁中发生人身财产损失，并防止拆迁方强制拆迁或者拆迁。
（五）学习相关法律法规、了解拆迁政策
商铺在碰到拆迁时，应对基本的法律知识有一定的了解。对法律法规的把握有助于企业了解自己的权利，并运用法律武器进行维权。
充分了解拆迁政策，固然一般拆迁政策中的补偿尺度都比较低，但是只有在充分了解的情况下，才能发现的情况。另外，拆迁政策中往往也会有些有利于被拆迁人的划定，在拆迁过程中被拆迁方给忽略掉。
二、注意张贴的拆迁公告
（一）保留证据
在看到拆迁公告后，应及时进行拍照存档。拆迁公告中载明了拆迁单位、拆迁范围、拆迁期限、拆迁补偿方案等信息。将这些证据信息存档有助于把握拆迁的基本信息，便于有后期进行拆迁项目调查及拆迁谈判和诉讼，让人有证可凭。
（二）核对房屋是否在公告范围内
这个是一个很重要的问题，您要确认拆迁房屋是否真的在拆迁公告的范围内，如果公告上并没有您商铺的地址，证此次拆迁与您关；但是假如拆迁方仍旧对您的房屋进行拆迁，那么就违背了法律划定。您可以根据拆迁公告依法拒绝拆迁，假如房屋被拆，可以以此为依据对拆迁人进行诉讼来维护利益。
（）核拆迁项目是否正当
拆迁公告张贴后，即标示着拆迁项目正式开始了，这个时候被拆迁人就可以委托专业的法律人士对该拆迁项目的前期文件进行调查，进而了解拆迁项目是否正当。拆迁项目的正当与否在拆迁工作中有着至关重要的地位，可以为您获得谈判的机会，解决拆迁补偿问题。
、评估环节
（一）介入选择评估机构
根据《根据国有土地上房屋征收与补偿条例》第20条划定：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，详细办法由省、自治区、直辖市制定。根据该划定，评估机构的选择是应该有被征收人介入的，所以被征收人要积极介入选择评估机构。
（二）配合入户测量并留存证据
很多当事人在碰到入户测量评估时会选择消极抵挡，不让拆迁方进门，或者阻止拆迁方入户测量。根据《国有土地上房屋征收评估办法》的规定，造成评估房屋及附属物价值的误差，会由被拆迁人自己承担，而且抵挡入户评估并不能对进步拆迁补偿有任何帮助。
（）审查评估程序是否正当
评估的过程法律有明文的规定，在践中，很多拆迁方并未按照法律程序进行评估。作为被拆迁的企业，在这个时候需要向专业人士咨询，或者由专业人士审查评估程序是否正当。对评估程序正当性的审查，有助于维护自己的正当权益，获得谈判机会，解决拆迁补偿问题。
四、拆迁行政复议和诉讼
对于拆迁方的行为提起行政复议和诉讼，包括对项目前置性文件申请信息公告程序是否正当提起行政复议和诉讼，行政复议和诉讼作为手段，不仅可以争取时间，防止强拆，而且可以创造谈判机会，解决拆迁补偿问题。
商铺在谈判中要积极配合您的律师，尽可能的提供多的有关证明和证据，您的证据材料将直接决定了您获得的赔偿。
五、拆迁谈判
由于拆迁双方地位不对等，作为被拆迁人，只能通过包括正当的要求补偿理由在内的正当手段去降低风险。因此，商铺户主在拆迁谈判的过程中，首先要有准备好一套具有充分的证据并结合法律规定的谈判方案，然后再在这个基础上确定详细的细节流程，好比什么时候报价，怎样报价，在谈判不利的情况下怎样为下次的谈判留出余地等。
商铺户主在拆迁谈判前要配合律师提前制定好谈判策略，为谈判提供必要的材料。在谈判时要根据律师制定的谈判策略，协助律师顺利的谈判。
六、签订补偿协议
很多人以为一旦拆迁方和商铺户主双方谈好了拆迁赔偿的金额之后，整个拆迁谈判就完成了。但这并不是结束。怎么样审查补偿协议，怎样签订补偿协议，是整个商铺拆迁补偿谈判中至关重要的问题。尤其是商铺的安置补偿协议签订，一定要有专业人士介入，才能在合同履行的过程中规避风险，有效地保护拆迁谈判的成果。