洞察：拆迁律师：城中村改造补偿标准

斑竹

城中村情况复杂，比如有些城中村的土地已经转变为了国有土地，有些仍是集体土地，在践中需要调查确定，区别计算。由此可见，房屋拆迁的征收标准有着强有力的发展脉搏，是行业发展不可或缺的动力源泉。

1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。

选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民对被征收人给予的补偿包括:

(一) 被征收房屋价值的补偿；

(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

() 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格。

选择产权调换的，一般是拆一还一。首先考虑的应该是原地回迁，如不能原地回迁，也应该给予交通便利地段。这两种拆迁补偿方式，各位被征收人可以自由选择。

2、仍然是集体土地，通常也分为货币补偿和产权调换两种方式。

货币补偿的，不能单纯以农村的补偿为准，因为周围的物价、房价都较高，应该参考国有土地上房屋的征收补偿标准，即参考周边的房地产市场价格。产权调换的也可以参考国有土地上房屋征收产权调换的标准。

总之，城中村改造是群众利益的一次大调整，被拆迁人应该对被拆迁房屋的属性和项目的性质有一个基本的了解。被拆迁人要明确，不管以何义进行拆迁，都不能使你的生活居住水平下降。

城中村特殊的土地性质和地理位置，让征收方有较大的操作空间，被拆迁人若认为征收方给予的补偿没有达到你的预期，就不能签字，同时可以通过申请行政复议或提起行政诉讼的方式提高补偿。