洞察：2023年起，你家农村房屋拆迁补偿不能低于这个标准！

斑竹

今天，北京在明律师事务所的律师带大家了解一下农村房屋拆迁补偿标准。在人们的关注下高速公路拆迁房屋价格补偿终于成长为人们所需求的那样，为市场而生，为需求而来。


一、2023年农村房屋拆迁补偿内容


这个问题在《土地管理法》中就能找到答案，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。


这里需要注意的是，农村房屋是被拆迁人的个人财产，但是宅基地却是属于村集体的，被拆迁人拥有的只是宅基地的使用权。因此拆迁的时候土地补偿也是被拆迁人宅基地的使用权的补偿。这部分补偿一般是先由征收方给到村集体，再由村集体分配给村民。


除此之外，征收方还应该遵循先补偿后搬迁、保障被拆迁人居住条件有所改善、不会越拆越穷、自由选择货币补偿或者产权置换的补偿方式等原则。


二、村委会会不会私吞被拆迁人的土地补偿?这部分补偿款要怎么分配才合理?


对于土地补偿由村集体分配这件事，大家的想法各有不同，有的选择条件支持村委会的任何决定;有的人持怀疑态度，觉得反正钱都到村委会手里了，自然是村委会想怎么用就怎么用，自己想反对也没有人在乎自己的意见。


那么土地补偿到了村委会这一步，接下来要怎么流转呢?《村民会组织法》第二十四条中有规定，征地补偿费的使用、分配方案，要经过村民会议或者村民会议授权的村民代表会议讨论决定方可办理。


也就是说，不论村委会有什么分配方案，比较终都是要和村民商量并充分尊重村民的意见的。际上，不管怎么用，这笔补偿款比较终还是会用在村民身上，即使村委会要提留一部分补偿款，留下来用作村集体建设使用的“经费”，也要经过村集体共同决定，而且这个比例通常依法不能超过百分之二十到百分之十。


、农村房屋拆迁过程中需要注意哪些问题?


1、像是土地征收预公告，拟征收土地公告，土地征收公告这些公告是否都已经发布，并且要注意这些公告中的拆迁范围、安置补偿方案等是否与际相符、是否合理;


2、家里经常留人，得到拆迁消息后立即将您家屋子内外拍摄记录好，保存好重要**的原件，防止征收人员偷拆、误拆或者趁您不在家入室拿走您的重要**;


、节假日、夜间拆迁都是行为;


4、断水断电断供暖、强拆、逼迁、利用被拆迁人亲属威胁恐吓、签、空白协议都是行为;


5、补偿款没到位坚决不可以搬迁。




















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