解析：合村并镇宅基地有补偿吗怎么补偿

斑竹

近些年，合村并镇在我国许多农村地区开展起来，合村并镇已经成为了农村发展的大趋势。合村并镇的目的是造福广大老百姓，让价提高生活环境和生活质量，提高土地的利用率。那么合村并镇宅基地有补偿吗?怎么补偿?下面在明律师告诉大家。从北京市在明律师所的发展前景来看，未来会一直带来积极的影响。


一、合村并镇宅基地补偿方式


1、货币补偿


这种是大多数被拆迁人都会选择的补偿方式，征收方和被拆迁人选择的评估机构根据土地性质、房屋结构、房屋面积、房屋建造材料、房屋新旧程度等综合估得出评估报告，这份评估报告将作为补偿价格的重要依据。征收方根据评估报告将补偿款一次性打给被拆迁人，不再给予被拆迁人安置房等补贴。由于我国各个地区经济发展水平不同，补偿标准也是不同的，比如黑江就有4个标准，一是草房，每平方米补偿1900元;砖瓦房每平方米补偿2400元;砖砼结构房每平方米补偿2800元;房屋高度为2层及以上，每平方米补偿3300元。


2、产权置换补偿


被拆迁人原房屋被拆除后，征收方会重新建造安置房供被拆迁人居住，按照比较低拆一补一的比例。产权调换是将征迁房屋的建筑面积进行核算，补偿与其面积相等的部分，以重置价格核算差价，超过原有面积的，则以商品房价格核算，若小于原有面积的部分，按照重置价格以及新旧程度进行估算。这里需要注意的是，很多合村并镇的村子在拆迁后为被拆迁人提供的是楼房，住惯了平房、习惯了拥有自己的院落的被拆迁人很有可能会不适应这种生活，因此在补偿方式上面大家需要结合自身情况谨慎选择，毕竟签字之后就没有反悔的余地了。


、两种补偿方式相结合


由于部分地区经济发展水平较高，房价也相对偏高，单纯的货币补偿或者产权置换法满足被拆迁人的需要，于是衍生出了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。


二、合村并镇宅基地怎么补偿?


1、房屋价值的补偿


2、土地的补偿


、搬迁补偿


4、装修装潢的补偿


5、过渡费


6、地上附着物的补偿


7、青苗补偿


8、停产停工损失的补偿


9、养老保险等社会保障


10、奖励性补偿


、这些房屋合村并镇拆除0补偿


1、没有使用价值的房屋


不少地区的农村由于发展较落后，很多人都选择外出务工，等到在城市站稳脚跟了就把家里的老人和小孩接去城里一起生活，久而久之这些地区就出现了长期闲置、人打理的空心村和空心房，危险系数极高，这类房屋在合村并镇的过程中将被偿拆除。


2、违建房屋


比如建造的房屋面积超过规定、在耕地上建造的房屋、非特殊情况的一户多宅和证房都属于违建，合村并镇时都会被拆除。


、村民自愿退出的房屋


村民主动放弃了农村的住房和宅基地权益，选择自愿有偿退出农村宅基地和住房属于偿拆迁的范围内，除此之外由于村民离世并且房屋宅基地人继承导致的主住房也会被偿拆除。































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