烂尾楼业主选择停贷可以吗？

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　　业主购买的商品房烂尾后，不能私自停贷，否则会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过和银行协商、向政府求助、向法院起诉等方式停贷。关于开发商全面停工逾期交房,烂尾楼业主可否选择停贷的问题，下面由深圳房地产律师为你详细解答。
　　一、开发商全面停工逾期交房,烂尾楼业主选择停贷可以吗
　　1、业主不能私自停贷，否则会构成债务违约。业主停贷的，可以通过以下方式进行：
　　(1)、向银行提出请求
　　业主可以共同向银行申请暂停还贷，但是否能停贷，由双方协商结果而定，银行同意的，可以签订停贷协议书。
　　(2)、向政府求助
　　政府相关部门对开发商交付房屋的监督职责，房屋烂尾后，业主可以共同向政府部门求助，请求介入调查，要求开发商尽快复工交付房屋。并且请求政府部门和银行协商停贷问题。
　　(3)、向法院起诉
　　向法院起诉只要是请求开发商承担违约责任，并且解除房屋买卖合同和抵押贷款合同，合同解除后，可以停贷。
　　2、法律依据：
　　《中华人民共和国民法典》
　　第六百七十八条【借款展期】借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的，可以展期。
　　《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
　　第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
　　二、为什么会产生烂尾楼
　　"烂尾楼"一般是指开发商在没有完成房地产开发，并已经进行商品房预售的情况下，停止该房产开发的案件。烂尾楼的生成原因不尽相同，也是房地产发展迅速且监管不规范所导致的必然产物。
　　常见的烂尾楼产生原因有以下几种：
　　1、房地产建设项目业主资金链断裂，陷入债务困境缺乏后续建设资金，引起诉讼后被法院查封，进而形成烂尾楼，这是形成烂尾楼最常见的原因;
　　2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，致工程停缓;
　　3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工;
　　4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。
　　三、买房遇到烂尾楼怎么办
　　1、房屋产权归属要弄清
　　依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。
　　如果房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建议咨询下专业的律师。此外，若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况;若开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证/不动产证。
　　2、集体诉讼发起要团结
　　在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候，置业者应当与众多购房者同心协力，避免出现部分人获得赔偿，部分人未得到赔偿。正所谓，众人拾柴火焰高，业主们用一个声音说话，往一个方向使劲，光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。
　　此外，在维权的过程中一定要聘请专业的律师，因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面，都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。
　　3、尽可能减少自身损失
　　每个楼盘都有着复杂的债务关系，开发商不仅欠着业主的房子，还欠着银行贷款、施工方的工程款。
　　首先，置业者切勿轻易退房，试想下，如果开发商无力继续推荐工程，极有可能也没钱偿还业主，而此时退了房，业主与开发商之间就变成债务关系，按照相关规定，对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权，普通消费者并不具有优先受偿的权力。
　　业主购买的商品房烂尾后，不能私自停贷，否则会构成债务违约，要承担违约责任。业主可以通过和银行协商、向政府求助、向法院起诉等方式停贷。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询，或者到咨询律师。